Будинки в ЖК ''Чайка'' будуть добудовані всупереч рейдерам — забудовник Кулагін

307,3 т.
Будинки в ЖК ''Чайка'' будуть добудовані всупереч рейдерам — забудовник Кулагін

Останнім часом у ЗМІ з'явилося багато звинувачень на адресу Олексія Кулагіна, керуючого власника девелоперської компанії "Омокс", забудовника прогресивного житлового комплексу "Чайка". Його називають рейдером і аферистом, який хотів організувати шахрайську схему за типом "Еліта-Центр". Печерський суд навіть заарештував рахунки Кулагіна.

У той же час відомий забудовник, навпаки, заявляє про цинічну спробу рейдерського захоплення і тиску на нього та компанію. З огляду на резонанс справи, в ефірі ObozTV ми поспілкувалися із Олексієм Кулагіним і спробували розібратися, що насправді стоїть за конфліктом.

Конфліктна ситуація навколо "Чайки" триває не перший рік. Щоб дати правдиву інформацію людям, які живуть у цьому житловому комплексі, інвесторам, які вкладалися у будівництво, давайте розставимо крапки над "і". Що відбувається, чому розгорівся скандал?

Відео дня

— Відбувається рейдерське захоплення, точніше спроба рейдерського захоплення підприємства. Це вже третя і наймасштабніша спроба. Ми вже знаємо, хто це намагається зробити. Це ті ж люди, яких ми підозрювали. Але сьогодні вони вийшли з тіні.

У результаті — заблоковані рахунки компанії "Омокс". Заблоковані не судовим позовом, а заявою. Зверну вашу увагу на такий нюанс — якщо подається заява і протягом 10 днів не приходить позов, то арешт автоматично знімається. Зараз пішов уже 50-й день із моменту арешту рахунків. Апеляція уже прийняла на розгляд нашу справу. 26 листопада буде засідання, і ми сподіваємося, що розблокуємо рахунки. Але факт залишається фактом протягом 50 днів рахунки були незаконно арештовані.

Олексій Кулагін

Але будь-який українець, зайшовши на якийсь інтернет-ресурс, побачить двояку картинку. З одного боку, "Чайка" 12-й раз поспіль отримала нагороду як найкраща комплексна забудова України, із чим вас і вітаю. Це доводить, що ви будуєте дійсно якісно. Але з іншого боку, конфлікт триває роками, і люди можуть заплутатися. То де ж правда?

— Правда у тому, що житловий комплекс "Чайка" — це базовий проект, який забезпечив увесь населений пункт Чайка інженерною інфраструктурою. Причому, вона може забезпечити розвиток 300-тисячного міста. Проте зараз забудовано лише відсотків 20 земель цього населеного пункту. Тобто наша компанія дуже спокуслива, оскільки володіє технічними ресурсами і можливостями для забудови Чайки.

Але підкреслюю — йти на переговори з рейдерами, які намагаються втретє захопити нашу компанію, ми не будемо

Однак з іншого боку, у рейдерстві звинувачують вас. Також у ЗМІ пишуть, що ви нібито організатор схеми по типу "Еліта-Центр"...

— Це зовсім неможливо. Тому що 600 квартир будується, 100 продано, а готовність — 40%. Об'єкт явно буде добудований. "Еліта-Центр" — це не наш випадок.

ЖК "Чайка"

Тобто ви впевнені, що продовжите забудову?

— Звісно. Цю впевненість підкріплює мій 43-річний досвід.

Що стосується звинувачень у захопленні, "Омокс" — це сімейна компанія. Її власники — я і моя дружина. І жодної чужої людини я не пущу в цю компанію. Все це дуже просто перевірити. Відкрийте історію реєстрації і побачите, що в документах завжди фігурували тільки я із дружиною. От і все. Але більшість людей не риються, не розуміються, вони все сприймають на слух.

Від кого вони сприймають на слух? З огляду на те, що жителі села Чайка налаштовані критично. Вони заплуталися, бо людям розповідають про колапс у комплексі, що ви якимось чином забруднюєте цю територію... Звідки ця інформація?

— Ця інформація, яку поширюють проплачені рейдерами громадські працівники. По суті, у мене на будівництві була екологічна диверсія. Група провокаторів злила в ливневку декілька автомобілів фекалій. Увечері злили — людина вигулювала собаку і зняла цей факт. А вранці наступного дня ці громадські працівники вже влаштували мітинг із телеканалами. Це було два роки тому. Але мені вже ввечері повідомили про таку диверсію, я одразу ж викликав прокуратуру, екологів тощо. Вони зафіксували цей факт. Тобто це була просто спроба підставити мене під статтю, яка розслідується СБУ.

ЖК "Чайка"

Чому ви створили шикарну інфраструктуру для села, яке намагається зараз проти вас виступати?

— Справа в тому, що люди проти мене не виступають. Проти мене виступають рейдери, які намагаються захопити мої активи. Людей усе влаштовує.

Наш формат обслуговування 5 років визнається кращим форматом обслуговування житлових масивів. Наш комплекс 12 років визнається найкращою комплексною забудовою України. Село ж, завдяки створеним мною комунікаціям, 4 рази визнавалося першим із розвитку в Україні

Це всі знають. Рейдери на те і рейдери — вони нахабно брешуть.

Знаєте, ми звикли до того, що рейдери діють дуже брутально вони не звертаються у суди, вони просто приходять і забирають бізнес. Тут ми бачимо іншу ситуацію начебто рейдерство, але триває судовий процес. Розкажіть нам, хто учасник судового процесу?

— Це Павло Климець — колишній депутат Верховної Ради. Він подав позов. За його словами, він проінвестував у нашу компанію 150 млн. Ми, звичайно, були цим дуже сильно здивовані. І одразу спробували дізнатися, який же у нього дохід. І дізналися — за 20 років його сукупний дохід становить 4,5 млн грн.

Ніколи ми від нього не отримували жодної копійки грошей. Ми почали розвивати цей проект за рахунок кредитів (42 млн доларів). Кредит був виданий на компанію "Омокс". Це було проектне кредитування. Перед кризою 2008-2009 років ми його погасили і перейшли на самофінансування. У цей момент якраз частина квартир відійшли до власника землі за цінними паперами. А володів землею "Чайки-1" Климець. Але ці будинки були ще не побудовані, тому нам під час кризи довелося їх добудовувати за рахунок власного проекту "Чайка-2". Проте нам довелося витрачати всі гроші, які ми заробляли на "Чайці-2", на добудову квартир, вилучених Климцем.

ЖК "Чайка"

У будь-якому випадку за іншими проектами ніхто з ним у домовленості не вступав.

У той же час суд стає на його бік... Чому?

— Суд став на його бік, але судового засідання не було. Тому що не було позову — рахунки заарештовані за заявою, а це незаконно.

Ні найменшого юридичного права на щось претендувати ні у Климця, ні у інших рейдерів немає.

Наскільки розумію, ви вибрали дуже коректну стратегію. Бо зазвичай, коли є конфлікт інтересів, починається взаємний чорний піар і поливання брудом опонентів. Не бачу з вашого боку агресивних дій. Тобто ви намагаєтеся лише законними методами відстоювати власні інтереси?

— Зрозуміло. Звичайно, мені неприємно, що проти мене два роки велося розслідування силових структур. Як я з'ясував, саме ці рейдери усіма силами намагалися зробити так, щоб це розслідування мало якісь наслідки для мене. Але я в суді його закрив. І тепер, оскільки вони дуже хочуть заволодіти моїм майном, вони виступили відкрито як фізичні особи.

Ще один фігурант — пан Андрій Шишов був співзасновником у керівних компаніях, у ЖЕКах і котельні, але до компанії "Омокс" він ніколи відношення не мав. Власне, як і Климець.

Тобто говорити про них як про рівноправних партнерів, інвесторів — не можна?

— Звичайно, ні. Рейдерам можна щось вимагати, якщо у них є докази, що вони інвестували в будівництво гроші... Партнери — це і обов'язки інвестувати, і права отримувати прибуток. Не вклавши — не отримаєш дивідендів. Підтвердіть, що ви фінансували проект! На якій підставі вони чогось вимагають?!

Якщо хочуть отримати будинок у користування або під продаж, потрібно заплатити хоча б собівартість цього будинку!!! Якщо заплатили, то можна вимагати, навіщо шумно декларувати права? А вся справа в тому, що вони не мають чим довести виконання своїх обов'язків.

Рейдерство — це прагнення до прав на участь у бізнесі без доказів фінансової участі в підприємстві. Шишов і Климець таких доказів не мають.

Тоді давайте поговоримо про обов'язки перед інвесторами, які вкладали гроші в житловий комплекс і повірили вам. Триває судовий конфлікт, у країні є кризові явища, зростає долар... З огляду на це, ви не міняли умови для ваших інвесторів?

— Звісно, ні. Ми завжди виконували і будемо виконувати зобов'язання перед тими, хто нам повірив. Історія компанії — це історія людських життів. Ми навіть не позиціонуємо себе як будівельники, ми говоримо, що створюємо простір для звичайних людських історій.

Будинки в ЖК ''Чайка'' будуть добудовані всупереч рейдерам — забудовник Кулагін

Скільки зараз людей проживає у ЖК "Чайка"?

— 15-16 тисяч людей.

І ці люди можуть відкрито говорити про те, що комплекс дійсно якісний і проблем із забудовником немає?

— Так, є тільки невелика групка людей, куплених рейдерами, яка розпускає каверзні чутки. І то, половина людей зі списку навіть не знають, що вони перебувають у цьому списку скаржників. Але навіть якщо взяти до уваги їх усіх, 30 осіб, це менше 0,2% від загальної кількості жителів. І кожне їхнє слово — проста брехня.

Знаєте, у період інформаційних воєн можна повірити на слово, а можна повірити судам. А, як ми знаємо, арешт ще не знято...

— У цьому і феномен. Не було позову, не було розгляду, але стався арешт. Намагаюся бути коректним, але такі речі відбуваються тільки за велику плату. Всі, із ким я радився, всі правоохоронці кажуть, що за все життя такого свавілля не бачили.

У будь-якому випадку, ми впевнені у своїх силах. Ми відстоїмо свої права і права інвесторів.

А як взагалі почалося будівництво "Чайки"? Це важливо зрозуміти, щоб люди могли розібратися у ситуації. Чи були партнери, коли починався цей бізнес?

— ЖК "Чайка" почався із придбання недобудованого санаторію, який стояв 15 років законсервованим. Офшорні компанії пана Климця придбали цей санаторій. Щоб здійснити забудову цих 13 га він покликав нашу компанію. Ми зайшли туди на 25%. У нього було 75%, і це було правильно, тому що він запропонував. Не отримували від нього гроші на цей проект, він просто був власником землі. Ми взяли кредит на свою компанію і всю відповідальність за реалізацію проекту.

Успішно працювали, але потім, як я вже говорив, відбулася криза 2008-2009 років. І цей бізнес став не цікавий Климцю. До цього моменту він повернув собі з великою надбавкою кошти, вкладені в придбання санаторію. Інший свій очікуваний прибуток він забрав інвестсертифікатами, облігаціями в будинках, які ще не були зведені. І вся відповідальність за добудову будинків лягла на нас. Хоча фінпотоки можна було отримати тільки з об'єктів "Чайки-2", які ми почали розвивати на свої кошти, взявши кредит. Тобто моральних або фінансових зобов'язань перед Климцем або іншими людьми у нас не залишалося.

Також було ще 3 га землі у володінні Шишова. У 2012 році він прийшов до нас і запропонував співпрацювати, розраховуючи на якусь частку в підприємстві. Йому відмовили. Сказали, що в підприємство не перейдеш, а в частку можемо взяти суто гіпотетично. Йому запропонували увійти в долю керуючої компанії, але лише на 10%.

До речі, ці 3 га досі не забудовані. Там саме зводиться будинок, але він ще не готовий.

Будинки в ЖК ''Чайка'' будуть добудовані всупереч рейдерам — забудовник Кулагін

Але будуєте самостійно?

— Так. Причому будуємо під постійним тиском Шишова і Климця.

Ви цілком впевнені, що 26 листопада розморозите рахунки?

— Так, ми розморозимо рахунки, тому що рішення про арешт було незаконним. Але це не дасть нам можливість одразу користуватися рахунками. Ми вже з'ясували, що приватних виконавців, на яких було покладено виконання цієї заявки, вже немає. Крім того, тих, хто реєстрував, теж уже немає, вони ліквідовані. Це звичайний почерк рейдерів. Заарештовуємо за допомогою приватних виконавців, реєструємо арешт, а потім їх ліквідуємо, щоб людина бігала і шукала, кому пред'явити претензії.

Але нас це не хвилює. Ми будуємо, гроші йдуть. А ця тяганина триватиме в руслі закону, поки ми повністю не розблокуємо свої рахунки. Якби у нас було менше досвіду, якби ми робили щось незаконне, то компанія б не встояла. Але ми сповнені сил і рішучості відстоювати свої права. Тому нічого у рейдерів не вийде.

Але в інформаційному полі зовсім інший контекст. Ваші опоненти кажуть, що виграють тяганину в суді. Плюс розслідування 2017 року, коли СБУ висувало вам претензії. Що тоді відбувалося?

— Звичайно. Якщо оголошується підозра, то протягом 72 годин вона має бути розглянута в суді. Так ось, у 2017 році на мій день народження у квітні СБУ оголосило мені підозру. Протягом 72 годин його розглянули. Яким чином? На перше засідання прийшов прокурор і відмовився вести цю справу як безперспективну. На друге засідання, через 15-16 годин прийшов прокурор, і йому сказали, що підозра необґрунтована. І її скасували. З того часу п'ять разів продовжувався період досудового розслідування, і так справа у суд і не потрапила.

Тобто це штучна історія?

— Так. До того ж, щодо кожного питання слідчого є рішення суду на нашу користь, є всі експертизи. Тобто занепокоєння у мене щодо цієї справі взагалі немає. Тому що закон і справедливість на моєму боці. Власне, як і в ситуації із арештом рахунків.

Юриста Шамрая, який представляє зараз Климця і Шишова, спочатку привели до мене як посередника від СБУ, який вирішуватиме мої питання із кримінальної справи. Після третьої бесіди я зрозумів, що це чорна людина. Не просто поганий юрист, а чорний "рєшала". І я сказав йому, щоб він більше до мене в кабінет не приходив.

Чому такі чорні "рєшали" досі залишаються у системі?

— Він навіть працював у "Пастрансі" юристом! Його зі скандалом вигнали. Це люди особливого складу розуму. Звичайні шахраї із юридичною освітою.

А яку позицію займає місцева влада у цьому конфлікті?

— Коли почалася робота над комплексом, у нас не дуже складалися стосунки із місцевою владою. Вона звикла ставитися до землі як до товару, а що таке комплексна забудова — вона взагалі не розуміє. Тому ми уклали договір, причому нам нав'язали удвічі більший відсоток, ніж належить за законом. Але ми розуміли, що приходимо, по суті, на пустир, і нам потрібно створювати величезну інфраструктуру, щоб здати хоча б один будинок. Тому не особливо торгувалися. Наш внесок у розвиток цього села все одно у багато разів мав перевищити будь-які відсотки із пайової участі.

Як усе вирішилося?

— Ми правильно узгодили всю проектно-кошторисну документацію. На той момент це був найбільший проект комплексної забудови в Україні. Тому всі дозволи нам видавало міністерство будівництва. "Чайка" вважалася експериментальним проектом. Тобто нам дали всі дозвільні документи.

За час реалізації проекту ми пройшли п'ять експертиз. Із точки зору документів і виконання робіт, у нас завжди все було ідеально.

Що стосується конфлікту, ця ситуація була створена штучно рейдерами спільно з місцевою адміністрацією. І злегка залучили районну адміністрацію. Усі учасники цього захоплення чудово знають, що вони не праві.

Коли існує змова рейдерів із місцевою владою, і судячи з усього, суди на їхньому боці, як вести бізнес?

— Хочу одразу сказати, що суди не на боці рейдерів. Не всі силові та судові структури продажні. З 97 судових засідань за два роки ми жодного не програли. Тому я не можу скаржитися.

То чому ж ваші рахунки ще не розморозили?

— Є окремі судді. І є окремий "великий" Печерський суд, який у нас в країні може призначати навіть президента, я так думаю.

Але ви маєте рацію, дуже складно захистити бізнес у країні, де виконання закону носить несистематичний характер. А лазівок багато. Наприклад, є стаття 206 "Перешкоджання господарській діяльності підприємства". Це дуже хороша стаття. Але її жодного разу ні до кого не застосували. Якби вона працювала, то відшкодовували б шкоду і недобросовісні судді, і адміністрації, і рейдери.

А ви для себе оцінили збиток?

— Так. Це понад 70 млн. Є усі підтверджуючі документи. І ми все ж хочемо застосувати до цих рейдерів 206 статтю.

Завдяки тому, що нас два роки притісняли, ми сформували пул дуже професійних юристів-патріотів, які вболівають за правову Україну. І ми доб'ємося, щоб ця ситуація вирішилася у руслі закону. Нікому не варто турбуватися про те, що компанія "Омокс" не виконає своїх зобов'язань. Ми не прагнемо крові, ми жадаємо поваги до всіх, хто веде чесний бізнес у цій країні.

Рейдери — це показові виступи. Побігали з плакатами, відпрацювали дві години, гроші закінчилися, пішли... Це ті, хто в інтернеті пише брудні пости і статті. Причому потім приходять і кажуть: "Плати нам гроші, будемо писати позитивні речі".

— Тобто навколо рейдерства вже сформувалося щось на кшталт бізнесу?

— Саме так. Вимагають квартири: дайте 2, 3, 5 квартир, і ми припинимо.

Я закликаю усіх забудовників не вести переговори з рейдерами, не піддаватися на шантаж.