Атака на "Столичний": не отримавши весь ринок, Туменас і Молчанова "віджимають" його частинами

Найбільший в Україні ринок сільськогосподарської продукції "Столичний" знову в епіцентрі скандалу. Після зриву серії атак, що відбулися наприкінці минулого року і мали на меті повне захоплення підприємства, рейдери, схоже, вирішили розтягти "Столичний" по шматках. І нині намагаються "віджати" в чинної адміністрації об’єкти нерухомості, що належать ринку, зокрема павільйон "Овочі-фрукти". У хитросплетіннях історії, де переплелися підробка документів, ігнорування рішень судів, "чорні реєстратори" та непомірні апетити, помножені на нехтування як законами, так і здоровим глуздом, розбирався OBOZREVATEL.

Ми вже розповідали про конфлікт між мажоритарним акціонером ринку "Столичний" Олександром Стельмахом (володіє 77,5% акцій підприємства) та міноритарною акціонеркою Владою Молчановою, власницею великої будівельної компанії StolitsaGrouр.

Тривалий час пані Молчанова через свого директора фактично одноосібно керувала "Столичним". І коли мажоритарний власник зацікавився, чому за кілька років роботи успішного підприємства так і не отримав жодної копійки дивідендів, та ініціював проведення аудиту діяльності підприємства – дізнався, що підприємство не тільки майже доведене до банкрутства, а й загнане в колосальні борги. Найцікавіше, що "заборгував" "Столичний" переважно компаніям, які так чи інакше пов’язані з Молчановою.

Унаслідок аудиту керівництво ринку було змінено, а на "Столичний" чекали виснажливі судові розгляди, намагання пані Молчанової обанкрутити підприємство, яке тільки почало відходити від результатів діяльності попередніх "управлінців", а також спроби рейдерських захоплень підприємства, ініційовані, подейкують, нею ж.

Однак новій адміністрації "Столичного" вдалося відбитися від частини позовів, отримати кілька переконливих перемог у судах, виправити за допомогою комісії при Мін'юсті незаконно внесені зміни в державний реєстр прав власності і головне – домогтися судової заборони на будь-які "стягнення" та реєстраційні дії щодо ринку до завершення розгляду справ по суті.

Зокрема, таке забезпечення позову 23 грудня 2020 року було ухвалено Господарським судом міста Києва стосовно збудованої на території ринку ТОВ "РСГП "Столичний" нерухомості. Таке рішення судом було ухвалено у межах розгляду позову ТОВ "РСГП "Столичний" щодо визнання недійсною низки договорів, якими на ринок було повішено багатомільйонні борги за проведені роботи за значно завищеними цінами. Адже ті гроші затримувалися на рахунках підприємства щонайбільше на день, а далі, як розповідав OBOZREVATEL заступник директора підприємства Дмитро Долгушевський, їхня основна маса перетікала на рахунки компаній, пов’язаних із Владою Молчановою.

Серед об’єктів, які у грудні Господарський суд у м. Києві заборонив відчужувати до винесення рішення, опинився і павільйон "Овочі-фрукти", за який у середині січня розгорілася справжня війна.

Павільйон розбрату

Експерти кажуть: вартість одного з найпопулярніших павільйонів ринку – павільйону "Овочі-фрукти" площею 7239,1 кв.м – становить близько 280 мільйонів гривень. Однак у часи, коли підприємством керував ставленик Молчанової Олексій Чумак, цей об’єкт було передано в іпотеку ТОВ "Спецбуд-Моноліт" за копійчані, порівняно з його реальною вартістю, 14 млн грн.

І такий ласий шматочок, певно, видався іпотекодержателю – ТОВ "Спецбуд-Моноліт" – достатньою підставою, щоби плюнути на рішення суду і просунути стару як світ, але, на жаль, досі дієву схему.

Учасники схеми, серед яких, окрім представників "Спецбуд-Моноліту", були задіяні службові особи ТОВ "Оілсі", ТОВ "Бест Макет Компані", приватний виконавець Сергій Лисенко, приватний нотаріус Дмитро Ігнатов, державний реєстратор Тетяна Батіщева та Віктор Бондар, колишній співробітник правоохоронних органів, який нині видає себе за директора ТОВ "РСГП "Столичний", упродовж кількох годин 13 січня 2021 року протиправно заволоділи майном ринку.

Для цього рейдерам виявилося достатньо здійснити кілька кроків.

Крок 1: усунути обтяження

Щоб забрати те, що суд заборонив чіпати, перш за все учасникам схеми треба було обійти заборону. Зробили вони це за допомогою приватного виконавця Лисенка, який о 13:57 13 січня без жодних підстав і без жодного документа вилучив запис щодо обтяжень, встановлених ухвалою Господарського суду міста Києва ще 23 грудня, з Держреєстру речових прав на нерухоме майно. І хоча судове обтяження чинне і до сьогодні, з реєстру воно просто зникло.

Крок 2: перереєструвати майно

Наступний крок було здійснено за три години. О 16:51 державний реєстратор Чабанівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Тетяна Батіщева зареєструвала право власності на павільйон "Овочі-Фрукти" за "Спецбуд-монолітом". Зробила вона це на підставі складеного цією компанією рахунку заборгованості від 14 грудня 2020 року, вимоги про повернення цієї заборгованості з боку "Спецбуд-моноліту", датованої тим же днем, листа, підписаного самоназваним директором Бондарем про згоду на те, щоб віддати павільйон в рахунок заборгованості без дати і номера. Крім того, державному реєстратору також було передано звіт про оцінку павільйону, яку свого часу замовляло ТОВ "Сучасні ринкові інновації" Влади Молчанової, та іпотечний договір, який, власне, й оскаржується зараз у судах.

"ТОВ "СПЕЦБУД-МОНОЛІТ" свідомо порушувало встановлену судом заборону. Крім того, вищенаведена державна реєстрація була проведена на підставі підроблених документів і з грубим порушенням положень Закону України "Про іпотеку". Зокрема, однією з підстав для реєстрації був лист від імені ТОВ "РСГП "Столичний", незаконно підписаний одним із фігурантів рейдерського захоплення Віктором Бондарем та скріплений підробленою печаткою. Оскільки Бондар не є директором ТОВ "РСГП "Столичний", не має права вчиняти дії від імені ТОВ "РСГП "Столичний", такий документ не може породжувати жодних правових наслідків", – наполягають юристи ринку.

Вони нагадують: з 19 лютого минулого року ринок очолює Рустем Абукадиров. І станом на 13 січня, коли відбувалися всі описувані події, він продовжував бути директором підприємства. Бондаря ж свого часу причетні до спроб рейдерського захоплення ринку особи намагалися вписати як директора в держреєстрі, однак Мін'юст зупинив ці спроби.

Крок 3: замести сліди

Після оборудки з Державним реєстром прав власності учасникам схеми треба було замітати сліди і спробувати бодай частково легалізувати проведене рейдерське захоплення. Для цього "Спецбуд-моноліт" "продає" павільйон ТОВ "Оілсі", тільки не за 14 млн, за які свого часу отримало право претендувати на майно ринку за договором іпотеки, а за 60 млн грн. Посвідчив договір купівлі-продажу приватний нотаріус Дмитро Ігнатов. Він же здійснив державну реєстрацію нових майнових прав.

А новий "власник" за допомогою все того ж приватного нотаріуса тут же передав павільйон в оренду ТОВ "Бест Маркет Компані".

Нагадаємо, що всі ці дії проводилися на підставі дуже сумнівних документів за встановленого ухвалою Господарського суду міста Києва обтяження, що мало би унеможливити будь-які дії довкола об’єкта нерухомості.

Крок 4: ускладнити відновлення справедливості

Цікавий факт: уже наступного після "продажу" дня представники "Спецбуд-моноліту"… звернулися до Господарського суду міста Києва з вимогою визнати договір купівлі-продажу недійсним. Мета цього абсурдного на перший погляд кроку для юристів – очевидна: наявність судових спорів "зв’язує" руки "антирейдерській" комісії при Мін'юсті. Так, ця комісія навіть у таких очевидних історіях не може своїм рішенням "відкотити" внесені в держреєстр зміни. Тобто альтернативи судовим процесам, які за наявності хороших адвокатів можна затягувати фактично до безкінечності – нема.

До чого тут Влада Молчанова

У межах судових спорів юристи ринку "Столичний" вивчили структуру власності всіх причетних до спроб рейдерського захоплення компаній. І з’ясували: так чи інакше вони пов’язані зі StolitsaGrouр і пані Молчановою. Наприклад, одним з учасників "Спецбуд-моноліту" є ТОВ "Компанія з управління активами "Бізнес-гарант", яка діє від імені та в інтересах пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Алькор". Вона ж є серед учасників ТОВ "Столиця" і ТОВ "Столиця-груп", де серед кінцевих бенефіціарів указано сина Молчанової Івана та її партнера Раймонда Туменаса.

А на сайті вакансій "Ворк.юа" можна відшукати резюме колишніх працівників "Спецбуд-моноліту", які прямо вказують на зв’язок цієї компанії із будівельною імперією Молчанової.

Пов’язана з нею і компанія "Оілсі". Принаймні у відкритих джерелах і матеріалах судових справ можна знайти підтвердження, що "Оілсі" разом із компаніями з орбіти "Столиця Груп" фігурувала в рейдерському захопленні ТОВ "Ліра-2000", що належало колишньому головному архітектору Києва.

Тож видається на те, що пані Молчанова повторила трюк, через який нині судиться з мажоритарним власником "Столичного": майном ринку незаконно заволоділи, купували/продавали/віддавали в оренду компаній, коріння яких тягнеться саме до неї.

Тож тепер адміністрація ринку звернулася із заявою про незаконне заволодіння його майном до правоохоронних органів і готується відбивати не тільки інформаційні та судові атаки рейдерів, а й можливі спроби фізичного захоплення підприємства та його майна. А вони, схоже, стають усе вірогіднішими щодня.